受委托，湖北郧兴拍卖有限公司定于2022年5月25日上午9时00分在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(网址：https://paimai.caa123.org.cn）对以下房屋公开拍租：  

一、竞拍标的：位于白浪汽配城广州路建设局住宅楼旁院内，一楼三间仓库房屋拍租，参考年租金：15200元，租赁期为3年。

二、竞租人条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.未被列入失信被执行人，未被列入重大税收违法案件当事人名单或没有其他违法犯罪行为；3.禁止违法违纪使用房屋，禁止转租和转让，禁止将房屋担保、抵押贷款。

三、报名、展示时间与方式：有意竞租者请于2022年5月24日16时前足额交纳竞拍保证金2万元（以实际到账为准）到湖北郧兴拍卖有限公司账户（户名：湖北郧兴拍卖有限公司，开户银行：中国建设银行十堰柳林支行，帐号：42050161653900000086），并持有效证件到我公司办理竞拍登记手续，竞拍未成交的，竞租人的保证金原账号返回，不计利息。标的自公告之日起至竟拍日前在标的物所在地公开展示。

四、竞拍方式：增价拍租方式，价高者得。

五、标的物以现状为准，我公司不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并详细查阅标的相关资料，竞租人一经报名即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、同等条件下原承租人享有优先承租权，优先承租权人应按本公告要求交纳保证金并办理登记手续，否则视为放弃优先承租权。

公司地址：十堰市柳林路68号原市口岸办5楼

咨询电话：0719-8027523、18971905188

湖北郧兴拍卖有限公司

二〇二二年五月十八日

竞 拍 须 知

受十堰经济技术开发区建设工程管理站（以下称委托人）委托，湖北郧兴拍卖有限公司（以下称拍卖人）定于2022年5月25日上午9时00分（延时除外）在中国拍卖行业协会网(网址：paimai.caa123.org.cn）网络拍卖平台（以下称中拍平台）采用30分钟在线竞价方式举行网络竟拍会，现就有关网上竞拍事宜告知如下：

一、本竞拍须知根据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖规程》等法律法规和国家标准制订，竞拍人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、网络竞拍遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞拍活动具有法律效力，凡参加本次网络竟拍活动的竞拍人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍租标的

位于白浪汽配城广州路建设局住宅楼旁院内，一楼三间仓库房屋拍租，租赁期为3年。

本次网络拍租按年租金进行竟拍，年租金起拍价15200元，增价幅度：每次500元及其整倍数，成交价为第一年年租金。

四、瑕疵说明

1、拍卖人对竞拍标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞租人参考，标的以实际状况为准。竞租人应亲自前往标的物所在地实地看样（竞租人未看样办理竞拍登记手续的，视为已经看样），竞租人参加竞拍的，视为接受标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人已经关注到本次拍租标的物瑕疵并作出了不担保声明，竞租人包括买受人不得向拍卖人主张瑕疵担保责任。

2、竞拍会结束后，拍卖人在本次拍租活动中的权利义务即告终止，

买受人按照约定付清所有应付款后，自行向委托人办理标的物移交等相关手续。

3、竞租人在竞拍前应咨询委托人和现房屋使用人，详细了解标的物的历史、现状、装修、范围、交割、成交后物业、水电等相关事宜，仔细阅读《房屋租赁合同书》相关之权利义务。拍卖人只负责拍租，不承担其瑕疵担保责任。

五、竞租人、竞租保证金及竞租资格取得的说明

1、竞租人应当具备独立承担民事责任行为的能力以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。

2、本次网络竞拍活动不接受委托竞租以及联合竞租申请。

3、竞租人决定参加竞拍的，应当在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞拍用户名。

4、竞租人应当在2022年5月24日16时前将竞拍保证金（2万元）交进下列银行账户内：

户名：湖北郧兴拍卖有限公司

开户银行：中国建设银行十堰柳林支行

账号：42050161653900000086

5、竞拍保证金应当从竞租人本人账户中转出。本公司只对进账人进行报名登记，进账人不具备竞租资格的，本公司不予授权竞拍。竞拍会结束后，保证金原账户返还。

6、拍卖人确认保证金到账后方可为竞租人办理竞拍登记手续（竞租人凭有效身份证明材料、网络竞拍用户名、保证金交纳凭证到湖北省十堰市茅箭区柳林路68号湖北郧兴拍卖有限公司现场办理）并赋予其网络竞拍权限，竞租人应当妥善保管登录账号和密码并对使用其账户操作的一切竞价行为承担全部责任。

7、竞拍结束后，买受人交纳的保证金转为履约保证金。未竞得且无违约者的保证金由湖北郧兴拍卖有限公司在竞拍会结束后3个工作日内无息全额原账户退还竞租人。

六、线下办理竞拍登记的特别说明

竞租人保证金转入拍卖人指定账户后，竞租人需持身份证明等相关资质到湖北郧兴拍卖有限公司办理竞拍登记手续。不到本公司办理竞拍登记手续的不能参加本次竞拍会。

七、网络竞拍规则及相关责任

1、竞租人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络竞拍中，凡在中拍平台上以竞租人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞租人的行为并由其承担全部后果和责任。

2、本次网络竞拍采用30分钟在线增价竞租方式进行。请竞租人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。

3、本次网络拍租从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次500元及其整倍数。低于起拍价的出价或是未按照增价幅度的出价无效，本标的设有保留价，不达保留价不成交。

4、本次网络竞价开始时间为2022年5月25日9:00时，结束时间为2022年5月25日9:30时（延时除外），取得竞拍资格的竞租人应当在前述时间内登录中拍平台参与竞价。

5、竞租人一经网络应价，不可撤回，请竞租人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞买。

6、竞租人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞租人出价的，其他竞租人便无法报出相同价格。

7、自由竞价周期结束前2分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为该标的的买受人。

8、自由竞价周期结束前2分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延2分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个2分钟也可以是N个2分钟，具体以竞租人出价次数为限，每最后2分钟内如果有竞租人出价，系统就自动延时2分钟）。延时竞价结束后出价最高的竞租人即为该标的买受人。

9、竞拍人可通过中国拍卖行业协会网网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）或拨打18971905188电话详细了解网上竞价的具体操作。

10、在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞拍人另择日期重新进行网络竞价，并予以公告。

11、竞租人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞租人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞租人自行承担相应责任：

（1）竞租人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；

（2）竞租人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

（3）竞租人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

（4）因竞租人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

（5）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞租人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络竟拍竞租的。

（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。

八、竞拍成交

1、网络竞价周期结束，系统显示出价最高（不低于保留价）的竞租人为买受人后，本次竟拍即宣告成交。买受人应当在竟拍成交之日起3日内到拍卖人处签署《网络拍卖成交确认书》，买受人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。

2、本次网络竟拍的成交价为3年租赁期内第一年的年租金。

3、拍卖佣金由买受人按照拍卖成交总价款的5%向拍卖人支付。

拍卖佣金=成交价×3年×5%。

九、标的移交和相关事项

1、买受人应于竞拍会结束后10日内与委托人签订《房屋租赁合同书》，并按《合同》约定交清全部应付款后，由买受人向委托人办理标的移交等相关手续。

3、买受人须依法合规使用房屋，确保房屋安全。

十、违约责任

1.竞租人竞拍成功后不按约定时限签署《拍卖成交确认书》，《拍卖笔录》，《房屋租赁合同书》等相关文书即视为违约，交纳的保证金不予退还。本公司还有权根据《中华人民共和国拍卖法》和其他法律、法规的规定，追究其承担违约责任。

2.竞租人竞拍成功后不按约定时限支付全部应付款，交纳的保证金不予退还，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》。拍卖标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人向拍卖人应支付的拍卖佣金。如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人还应补足差额。

十一、特别提示

1、本次竞拍活动计价货币为人民币，竞拍时的起拍价、成交价均不含税费。

2、因历史原因，房屋内所有装修装饰、设备设施等均是现房屋使用人装修和所有，竞租人在竞拍前应咨询委托人和现房屋使用人，详细了解房屋的状况、装修范围等，竞拍成功后，买受人自行与现房屋使用人协商解决装修装饰等补偿事宜，自行清场。委托人和拍卖人不承担子任何瑕疵担保责任。

3、参加竞拍的竞租人应当遵守竞拍须知的规定：不得阻挠其他竞租人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞拍人有恶意串通等有损公平竞拍的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞拍资格，并追究其法律责任。

4、网络竟拍中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销竟拍的，拍卖人除全额无息退回竞拍人已交保证金外，不承担其他任何责任。

5、《房屋租赁合同书》范本由委托人提供，详见湖北郧兴拍卖有限公司网站（http://www.hbyxah.com）。拍卖人不承担任何担保责任。

6、竞拍成功后，买受人须向中拍平台支付软件使用费，收费标准请竞拍人仔细阅读中拍平台《网络拍卖收费标准》。本收费非拍卖人收取。

7、本须知其他未尽事宜，竞租人可向拍卖人咨询。电话：18971905188

湖北郧兴拍卖有限公司

2022年5月18日

资产（房屋）租赁合同书(2).doc

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