◎ 地址：十堰市茅箭区柳林路68号（原市口岸办5楼）
◎ 电话：0719-8027523 13997811088
◎ 网址：www.hbyxah.com
◎ 邮箱：191698168@qq.com
商业和办公房屋租赁权拍卖公告
受委托，湖北郧兴拍卖有限公司定于2022年1月4日上午10时00分在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(网址：https://paimai.caa123.org.cn）举行拍卖会，对位于十堰市张湾区汉江路街办汉江中路80号1栋2-2号等28处商业和办公房地产五年期租赁权整体拍卖。参考年租金：120万元/年。
承租人须严格遵循物业管理行业规范，独立、自主、依法经营，承担全部经营责任（特别是安全生产管理责任）、经营费用、经营风险及法律责任，须全面接收房屋的物业管理，自行办理经营主体变更、水电费、物业费结算账户变更等相关事宜。
报名竞租者须具有物业管理经营资质，经营范围有房屋托管和租赁业务，具备专业的经营团队，无数额较大的到期未清偿债务，最近3年无重大违法行为记录或涉嫌有重大违法行为，未被列入失信人员名单。报名参拍竞租前，需提供前述相关证明资料，并出具相应的资信证明或其他履约能力证明，经审核后于2022年1月3日16:00前交竞租保证金50万元，到本公司登记方可取得竞租资格。
户名：湖北郧兴拍卖有限公司
开户银行：中国建设银行十堰柳林支行
账号：42050161653900000086
联系电话：15377255642
湖北郧兴拍卖有限公司
2021年12月20日
竞 买 须 知
受湖北十堰农村商业银行股份有限公司（以下称委托人）委托，湖北郧兴拍卖有限公司（以下称拍卖人）定于2022年1月4日上午10:00-10:30（延时除外）在中国拍卖行业协会网(网址：paimai.caa123.org.cn）网络拍卖平台（以下称中拍平台）采用30分钟在线竞价方式举行网络拍卖会，现就有关网上拍卖事宜告知如下：
一、本竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》《网络拍卖规程》等法律法规和国家标准制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、拍卖标的
位于十堰市张湾区汉江路街办汉江中路80号1栋2-2号等28处商业和办公房地产五年期租赁权整体拍卖。
本次网络拍卖按年租金进行拍卖，年租金起拍价120万元，增价幅度：每次5000元及其整倍数，成交价为第一年租金。。
四、瑕疵说明
1、拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，标的以实际状况为准。竞买人应亲自前往标的物所在地实地看样（竞买人未看样办理竞买登记手续的，视为已经看样），竞买人参加竞买的，视为接受标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人已经关注到本次拍卖标的物瑕疵并作出了不担保声明，竞买人包括买受人不得向拍卖人主张瑕疵担保责任。
2、拍卖会结束后，拍卖人在本次拍卖活动中的权利义务即告终止。
买受人按照约定付清拍卖成交价款后，向委托人办理拍卖标的移交等相关手续。
3、竞买人在竞拍前应咨询委托人，详细了解拍卖标的现状、移交范围、成交后标的托管事项等，仔细阅读《房屋委托管理合同书》相关条款之权利义务。拍卖人只负责拍卖，不承担其瑕疵担保责任。
五、竞买人、竞买保证金及竞买资格取得的说明
1、竞买人应当具备物业管理经营资质，经营范围有房屋托管和租赁业务，良好财务状况及信誉，具有专业的经营团队等以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。
2、本次网络拍卖活动不接受委托竞买以及联合竞买申请。
3、竞买人决定参加竞买的，应当在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞买用户名。
4、竞买人应当在2022年1月3日16:00前将竞买保证金（50万）交进下列银行账户内：
户名：湖北郧兴拍卖有限公司
开户银行：中国建设银行十堰柳林支行
账号：42050161653900000086
5、竞买保证金应当从竞买人本人账户中转出。本公司只对进账人进行报名登记，进账人不具备竞买条件的，本公司不予授权竞买。拍卖会结束后，保证金原账户返还。
6、拍卖人确认竞买保证金到账后方可为竞买人办理竞买登记手续（竞买人凭有效身份证明材料、网络竞买用户名、保证金缴纳凭证到湖北省十堰市茅箭区柳林路68号湖北郧兴拍卖有限公司现场办理）并赋予其网络竞买权限，竞买人应当妥善保管登录账号和密码并对使用其账户操作的一切竞价行为承担全部责任。
7、拍卖结束后，买受人缴纳的保证金转为履约保证金。未竞得者缴纳的保证金由湖北郧兴拍卖有限公司在拍卖结束后3日内全额无息原账户退还竞买人。
六、线下办理竞买登记的特别说明
竞买人保证金转入拍卖人指定账户后，竞买人需持身份证明等相关资质到本公司办理竞买登记手续。不到本公司办理竞买登记手续的不能参加本次拍卖会。
七、网络拍卖规则及相关责任
1、竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞买人的行为并由其承担全部后果和责任。
2、本次网络拍卖采用30分钟在线增价竞买方式进行。请竞买人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。
3、本次网络拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为每次5000元及其整倍数。低于起拍价的出价或是未按照增价幅度的出价无效。
4、本次网络竞价开始时间为2022年1月4日10:00时，结束时间为2022年1月4日10:30时（延时除外），取得竞买资格的竞买人应当在前述时间内登录中拍平台参与竞价。
5、竞买人一经网络应价，不可撤回，请竞买人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞买。
6、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。
7、自由竞价周期结束前5分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为拍卖标的的买受人。
8、自由竞价周期结束前5分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延5分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个5分钟也可以是N个5分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后5分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时5分钟）。延时竞价结束后出价最高的竞买人即为拍卖标的买受人。
9、竞买人可通过中国拍卖行业协会网网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）或拨打15377255642电话详细了解网上竞价的具体操作。
10、在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并在网络拍卖平台上予以公告。
11、竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：
（1）竞买人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；
（2）竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；
（3）竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；
（4）因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；
（5）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络拍卖竞买的。
（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。
八、拍卖成交
1、网络竞价周期结束，系统显示出价最高（不低于保留价）的竞买人为买受人后，本次拍卖即宣告成交。买受人应当在拍卖成交之日起3日内到拍卖人处签署《网络拍卖成交确认书》，买受人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。
2、本次网络拍卖的成交价为五年租赁期内第一年的年租金。
3、拍卖佣金由买受人按照拍卖成交价总款的5%向拍卖人支付。
拍卖佣金=租赁期内租金总价×5%。
九、拍卖标的移交和相关事项
1、买受人付清第1年租金，并与委托方签订《房屋委托管理合同书》后，由买受人向委托人办理标的移交等相关手续。
3、买受人须依法合规经营，确保安全生产。
十、违约责任
竞买人竞买成功后悔拍，不按本须知签订《拍卖成交确认书》、《房屋委托管理合同书》、缴纳拍卖成交价款及拍卖佣金等约定的视为违约，缴纳的保证金归拍卖人所有。拍卖人和委托人按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条第二款的规定追究竞买人（买受人）的违约责任。
十一、特别提示
1、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费。
2、按委托人要求，拍卖标的成交后买受人不能从事餐饮业。
3、参加竞买的竞买人应当遵守竞买须知的规定：不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞买人有恶意串通等有损公平竞买的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。
4、网络拍卖中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退回竞买人已交竞买保证金外，不承担其他任何责任。
5、本须知其他未尽事宜，竞买人可向拍卖人咨询。
咨询电话：15377255642
湖北郧兴拍卖有限公司
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