一、拍卖标的：

二、竞买人条件：1.具有独立承担民事责任的能力；2.未被列入失信被执行人，未被列入重大税收违法案件当事人名单或没有其他违法犯罪行为；3.禁止从事易燃易爆、危险化学品、封建迷信、黄、赌、毒以及污染环境的生产经营项目。

三、报名、展示时间与方式：有意者请于2024年5月27日17时前足额交纳竞买保证金（以实际到账为准）到湖北郧兴拍卖有限公司账户（户名：湖北郧兴拍卖有限公司，开户银行：中国工商银行十堰柳林支行，账号：1810819719020089825）后，并持有效证件到我公司办理报名登记手续。未成交者，保证金如数返回，不计利息。标的自公告之日起至拍卖日前在标的物所在地公开展示。

四、拍卖方式：增价拍卖方式，价高者得。

五、标的物以现状为准，我公司不承担标的物瑕疵保证。有意者请亲自实地看样并详细查阅标的相关资料，竞买人一经报名即视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先承租权人应向拍卖人提供委托人开具的优先承租权资格证明，并按本公告要求缴纳保证金和办理竞买登记手续，经拍卖人审核通过后，按优先承租权人参加竞买，否则视为放弃优先承租权。

公司地址：十堰市茅箭区柳林路68号原市口岸办5楼

展示电话：17683949813 江先生

报名电话：18971905188 曹女士

湖北郧兴拍卖有限公司

二〇二四年五月二十一日

竞 买 须 知

一、本竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》、《网络拍卖规程》等法律、法规和国家标准制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力，凡参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的

四、瑕疵声明

1、拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准。竞买人应亲自前往标的物所在地实地看样（竞买人未看样办理竞买登记手续的，视为已经看样），竞买人参加竞买的，视为接受标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人已经关注到本次拍卖标的物瑕疵并作出了不担保声明，竞买人包括买受人不得向拍卖人主张瑕疵担保责任。

2、拍卖会结束后，拍卖人在本次拍卖活动中的义务即告终止。

买受人按照约定向委托人付清所有应付款后，自行向委托人办理标的物移交等相关手续。

3、竞买人在竞买前应咨询委托人，详细了解标的物的历史、现状、标的范围、交割、成交后物业水电、《房屋租赁合同书》的签订及费用的缴纳等相关事宜，拍卖人只负责举行拍卖会，不承担拍卖会以外任何担保责任。

五、竞买人、保证金及竞买资格取得的说明

1、竞买人应当具备独立承担民事责任行为的能力以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。法律、行政法规和司法解释对本次拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买自行承担相应的法律责任。

2、本次网络拍卖活动不接受委托竞买以及联合竞买申请。

3、竞买人决定参加竞买的，应当在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞买用户名。

4、竞买人应当在2024年5月27日17时前将竞买保证金交进下列银行账户内：

户名：湖北郧兴拍卖有限公司

开户银行：中国工商银行十堰柳林支行

账号：1810819719020089825

5、保证金应当从竞买人本人账户中转出。本公司只对进账人进行报名登记，报名人和进账人信息不符的，本公司不予授权竞买。拍卖会结束后，保证金原账号返还。

6、拍卖人确认保证金到账后方可为竞买人办理竞买登记手续（竞买人凭有效身份证明材料、网络竞买用户名、保证金交纳凭证到湖北省十堰市茅箭区柳林路68号湖北郧兴拍卖有限公司现场办理）并赋予其网络竞买权限，竞买人应当妥善保管登录账号和密码并对使用其账户操作的一切竞价行为承担全部责任。

7、未竞得且无违约者缴纳的保证金由湖北郧兴拍卖有限公司在拍卖会结束后3个工作日内全额无息原账号退还。

六、网络竞价规则及相关责任

1、竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞买人的行为并由其本人承担全部后果和责任。

2、本次拍卖采用30分钟在线增价竞买方式进行。请竞买人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。

3、拍卖标的设有增价幅度，从起拍价开始以递增出价方式竞价，低于起拍价的出价或未按照增价幅度的出价无效。标的设有保留价，不达保留价不成交。

4、取得竞买资格的竞买人应当在拍卖会开始前登录中拍平台参与竞价。

5、竞买人一经网络应价，不可撤回，请竞买人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞买。

6、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价。同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。

7、自由竞价周期结束后2分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为该标的的买受人。

8、自由竞价周期结束后2分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延2分钟，以此类推。（延时竞价周期可以是一个2分钟也可以是N个2分钟，具体以竞价人出价次数为限，每最后2分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时2分钟）。延时竞价结束后出价最高的竞买人即为该标的买受人。

9、竞买人可通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）或拨打18971905188电话详细了解网上竞价的具体操作。

10、在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效，由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并予以公告。

11、竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量在自由竞价周期内充分出价。发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：

（1）竞买人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；

（2）竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

（3）竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

（4）因竞买人自身终端设备、网络异常及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

（5）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络竞买的。

（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。

七、拍卖成交

1、网络竞价周期结束后，系统显示出价最高的竞买人为拍卖标的买受人，该拍卖标的即宣告成交。买受人应当在成交之日起3日内到拍卖人处签署《网络拍卖成交确认书》等相关文书，买受人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。

2、买受人须向拍卖人支付3年成交总租金的5%拍卖服务费（拍卖服务费=成交年租金x3年x5%）。

3、买受人应当在拍卖会结束当日向拍卖人付清全部拍卖服务费。之前交纳的竞买保证金自动转为履约保证金，履约保证金在买受人与委托人签定《房屋租赁合同书》后原账户返还。

八、标的移交

1、买受人应于拍卖会结束后3日内与委托人签订《房屋租赁合同书》。并按《房屋租赁合同书》约定交清全部应付款后，由买受人自行向委托人办理标的移交等相关手续。

2、其他按照《中华人民共和国拍卖法》第五十五条的有关规定办理。

九、违约责任

1、竞买人竞买成功后不按约定时限签署《拍卖成交确认书》，《拍卖笔录》，《房屋租赁合同书》等相关文书即视为违约，交纳的保证金不予退还。本公司还有权根据《中华人民共和国拍卖法》和其他法律、法规的规定追究其承担违约责任。

2、竞买人竞买成功后不按约定时限支付全部应付款，交纳的保证金不予退还，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》。拍卖标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人向拍卖人应支付的拍卖佣金，如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人还应补足差额，再次拍卖的原买受人不得参加。

十、特别约定

1、 本次拍卖的房屋及场地租赁期限为三年，《房屋租赁合同》一年一签订，具体的租赁起始时间以承租人与出租人签订的《房屋租赁合同》约定的时间为准。

2、本次拍卖计价货币为人民币，起拍年租金、成交年租金均不含税和不含其他所有费用。

3、租赁房屋及场地为十堰市荣华希望小学原3层教学楼及场地，2020年后学校停办，校舍及场地闲置至今，现由十堰市张湾区花果街办花果中心小学代管。房屋及场地均无产权证书，面积不详，评估面积与实际如有出入，以实际面积为准，并不影响成交，买受人不得依此为由提出任何异议，委托人和拍卖人不因面积差异等因素对成交价格作任何调整，买受人如发生弃标移标，保证金不予退还。成交的，《房屋和场地租赁合同书》签订后，房屋和场地的水电、通信、交通、消防、租赁房屋辖区内的报备、经营项目设立许可等均由承租人按相关规定自行办理。房屋内和场地上的设备设施和其他资产（如有）均不在本次拍卖范围内。拍卖人不承担拍卖会以外任何担保责任。

4、竞买人不得阻挠其他竞买人竞价；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞买人有恶意串通等有损公平竞买的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。

5、网络竞买中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退还竞买人已交纳的保证金外，不承担其他任何责任。

6、《房屋租赁合同书》范本由委托人提供，成交后，买受人按委托人要求签订。拍卖人不承担其任何担保责任。

7、拍卖成交后，买受人须向中拍平台支付软件使用费，收费标准请竞买人仔细阅读中拍平台《网络拍卖收费标准》。本收费非拍卖人收取。

8、本须知其他未尽事宜，竞买人可以向拍卖人咨询，电话：18971905188。

湖北郧兴拍卖有限公司

2024年5月21日

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资产（房屋）租赁合同书（范本）.doc

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