湖北郧兴拍卖有限公司于2024年9月10日上午9时00分在中国拍卖行业协会网络拍卖平台(网址：https://paimai.caa123.org.cn）公开拍卖以下标的：

一、拍卖标的:

湖北省十堰市房县职业技术学校院内闲置“女生宿舍楼”（建设面积约：1680平方米），建筑物拆除权及拆除物资处置权，起拍价：600元，竞买保证金：50000元。

二、具备有效的建筑工程施工总承包三级或以上《建筑业企业资质证书》和《安全生产许可证》的企业法人可登录中国拍卖行业协会网络拍卖平台或湖北郧兴拍卖有限公司网站（http://www.hbyxah.com/）查阅拍卖文件，并在2024年9月9日17时前将竞买保证金缴至湖北郧兴拍卖有限公司账户（户名：湖北郧兴拍卖有限公司，账号：42050161653900000086，开户银行：中国建设银行十堰柳林支行）后，持有效身份证明到本公司办理竞买登记手续。未成交者保证金如数返还，不计利息。

三、展示、报名联系方式：

展示时间：2024年9月2日至9月9日

展示地址：湖北省十堰市房县职业技术学校

展示联系人：13636164068 刘主任

公司地址：湖北省十堰市茅箭区柳林路68号原市口岸办5楼

报名联系人：18971905188 曹女士

四、特别提醒：拍卖标的以现场现状为准，请竞买人竞买前实地看样，并咨询委托人确认建筑物拆除范围和拆除要求，核算拆除费用及拆除物资残值后理性竞买，竞买人一经报名即视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖人不承担瑕疵担保责任。

湖北郧兴拍卖有限公司

2024年9月2日

竞买须知

一、本竞买须知根据《中华人民共和国拍卖法》、《网络拍卖规程》等法律、法规和国家标准制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

二、网络拍卖遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具有法律效力。凡参加本次网络拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、拍卖标的 详见湖北郧兴拍卖有限公司于2024年9月2日在《中国商报网》发布的《国有建筑物拆除权及拆除物资处置权拍卖公告》。

四、瑕疵声明

1、拍卖人对拍卖标的所作的文字说明和提供的资料、图片等仅供竞买人参考，标的物以实物现状为准。竞买人应亲自前往标的物所在地实地看样（竞买人未看样办理竞买登记手续的，视为已经看样），竞买人参加竞买的，视为接受标的物一切已知和未知瑕疵。拍卖人已经关注到本次拍卖标的物瑕疵并作出了不担保声明，竞买人包括买受人不得向拍卖人主张瑕疵担保责任。

2、拍卖成交的，买受人按照约定付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，由买受人按委托人要求自行向委托人办理标的物移交及后续相关事宜。拍卖会结束后，拍卖人的义务即告终止，拍卖人仅举行拍卖会，不承担拍卖会以外的任何担保责任。

3、标的物的拆除、拆解、装载、运输、转移清场和施工安全及所有费用均由买受人全部承担。拆除、拆解、装载、运输、转移过程应当由具备相应资质人员进行作业并接受委托人的监督，造成标的物损坏、环境污染、人身伤害、其他建筑物及设备设施损坏、第三方损失等而产生的一切费用及相应责任均由买受人全部承担，给委托人和拍卖人造成损失的由买受人负责赔偿。

五、竞买人、竞买保证金及竞买资格取得的说明

1、竞买人应当具备完全民事行为能力以及具备操作计算机进行网络竞价的能力。法律、行政法规和司法解释对本次拍卖标的买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

2、本次网络拍卖活动不接受委托竞买以及联合竞买申请。

3、竞买人决定参加竞买的，应当于拍卖会前在“中国拍卖行业协会网络拍卖平台”完成网上实名注册和申请后取得网络竞买用户名。

4、竞买人应当在2024年9月9日17时前将竞买保证金交进如下银行账户内：

户名：湖北郧兴拍卖有限公司

开户行：中国建设银行十堰柳林支行

账号：42050161653900000086

5、竞买保证金应当从竞买人本人账户中转出。本公司只对进账人进行报名登记，报名人与进账人信息不符的，本公司不予授权竞买，拍卖会结束后，保证金原账户返还。

6、拍卖人确认竞买保证金到账后方可为竞买人办理竞买登记手续。竞买人持有效身份证明、网络竞买用户名、保证金交款凭证到湖北省十堰市茅箭区柳林路68号湖北郧兴拍卖有限公司现场办理，并开通其网络竞买权限，竞买人应当妥善保管登录账号和密码并对使用其账户操作的一切竞价行为承担全部责任。

7、竞买人取得竞买资格后应当在规定时间内登录中拍平台参加竞买。

8、未竞得且无违约者缴纳的保证金由湖北郧兴拍卖有限公司在拍卖会结束后3个工作日内全额无息原账户返还竞买人。

六、网络拍卖规则及相关责任

1、竞买人一旦进入中拍平台竞价大厅，即表明接受本须知以及《中国拍卖行业协会网络拍卖规则》，并承担由此而产生的一切法律后果及责任。本次网络拍卖中，凡在中拍平台上以竞买人网络用户名进行的竞价操作，均视为竞买人的行为并由其本人承担全部后果和责任。

2、本拍卖标的采用30分钟在线增价竞买方式进行。请竞买人自备竞价工具（能够正常接通互联网的计算机），拍卖人不提供统一的竞价场所和竞价工具。 

3、拍卖标的设有增价幅度，从起拍价开始以递增出价方式竞价，低于起拍价的出价或未按照增价幅度的出价无效。标的均设有保留价，不达保留价不成交。

4、本次网络竞价开始时间为2024年9月10日上午9时00分，取得竞买资格的竞买人应当在拍卖会开始前登录中拍平台参与竞价。

5、竞买人一经网络应价，不可撤回，请竞买人做好心理价位预估，谨慎出价，理性竞买。

6、竞买人报价以网络竞价系统记录的时间和数据为准。网络竞价系统按照“价格优先、时间优先”的原则记录每一次有效报价，同一价位有竞买人出价的，其他竞买人便无法报出相同价格。

7、自由竞价周期结束后2分钟内无人出价的，在此之前的最后出价即为成交价，该出价人即成为该标的的买受人。自由竞价周期结束后2分钟内有最新出价的，系统自该出价时点顺延2分钟，以此类推（延时竞价周期可以是一个2分钟也可以是N个2分钟，具体以竞买人出价次数为限，每最后2分钟内如果有竞买人出价，系统就自动延时2分钟），延时竞价结束后出价最高的竞买人即为该拍卖标的买受人。

8、竞买人可通过中国拍卖行业协会网络拍卖平台（网址：https://paimai.caa123.org.cn）或拨打电话 18971905188 详细了解网上竞价的具体操作。

9、在网络竞价过程中，若网络竞价系统本身原因造成的系统故障；因受到黑客攻击等原因造成承载网络竞价系统的服务器故障；因网络及系统原因导致数据传输有误等不可抗力或非人为因素造成竞价中止的，则当场网络竞价结果无效。由网络服务者当即通知竞买人另择日期重新进行网络竞价，并予以公告。

10、竞买人的互联网环境可能存在延时等不可抗因素，建议竞买人尽量在自由竞价期内充分出价。发生下列情形的，由竞买人自行承担相应责任：

（1）竞买人登录中拍平台时填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法登录的；

（2）竞买人不熟悉网络竞价系统从而导致竞价过程中报价错误、报价不能发送及系统无响应等误操作的；

（3）竞买人未在规定时间内登录网络竞价系统从而导致未能参与竞价的；

（4）因竞买人自身终端设备、网络异常以及开启无关应用软件等原因导致无法正常竞价的；

（5）竞价活动的时间以中拍平台系统时间为准。由于竞买人自身终端设备时间与网络拍卖平台系统时间不符而导致其未按时参与网络拍卖竞买的。

（6）其他非因拍卖人及网络服务提供者原因造成的情形。

七、拍卖成交

1、网络竞价周期结束，系统显示出价最高的竞买人为该标的买受人后，该标的拍卖即宣告成交。买受人应当在拍卖成交之日起3日内到拍卖人处签署《网络拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》等相关文书，买受人不签署成交文件的行为不能对抗网络平台显示的实际成交结果。

2、买受人应当在拍卖成交之日起 3 日内与委托人签订《建筑物拆除协议》，并将成交价款汇入委托人账户。买受人之前交纳的竞买保证金自动转为履约保证金，买受人将建筑物拆除完毕，并将拆除建筑物清运清场后，保证金原账号返还。

3、买受人应当在拍卖会结束当日向拍卖人支付1万元的拍卖佣金。

八、拍卖标的移交

1、拍卖成交的，买受人按照约定付清拍卖成交价款和拍卖佣金后，由买受人按委托人要求自行向委托人办理标的物移交及建筑物拆除相关事宜。

2、买受人与委托人签订《建筑物拆除协议》并交清全部应付款后，3日内启动建筑物拆除工作，拆除过程中的安全责任由买受人全部承担，15日内按委托人要求自行完成建筑物拆除和拆除物清运清场，买受人在拆除、拆解、装载、运输、转移清场过程中若发生的所有事故，责任均由买受人全部承担，委托人和拍卖人不承担任何责任。

3、建筑物拆除和拆除物清运清场的所有费用由买受人全部承担。买受人在拆除、清场清运过程中应安全文明施工，不得损坏其他房屋、损坏其他设备设施、水道、邻里围墙等。如有损坏，应及时与权利人妥善协商修复还原，费用由买受人全部承担。给委托人和拍卖人造成损失的，买受人负责赔偿委托人和拍卖人。

4、买受人15日内未完成建筑物拆除和拆除物清运清场的，委托人将按每日500元标准收取买受人违约金。30日内仍未完成建筑物拆除和拆除物清运清场的，委托人有权单方解除《建筑物拆除协议》，并追究买受人违约责任。

5、其他按照《中华人民共和国拍卖法》第五十五条的有关规定办理。

九、违约责任

1、竞买人竞买成功后不按约定时限签署《拍卖成交确认书》、《拍卖笔录》、《建筑物拆除协议》等相关文书即视为违约，交纳的保证金不予退还。本公司还有权根据《中华人民共和国拍卖法》和其他法律、法规的规定，追究其承担违约责任。

2、竞买人竞买成功后不按约定时限支付全部应付款的，交纳的保证金不予退还，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》。拍卖标的再次拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人和委托人向拍卖人应支付的拍卖佣金，如果再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人还应补足差额。

3、竞买人不按约定时限拆除建筑物并将拆除建筑物清运清场的即视为违约，交纳的保证金不予退还，拍卖人有权解除《拍卖成交确认书》。委托人和拍卖人还有权根据相关法律、法规追究其承担违约责任。

十、特别约定

1、拍卖人所提供的有关拍卖标的的资料、图片、文字说明和工作人员对拍卖标的的口头介绍仅供参考，不具有任何法律效力。拍卖人对标的对应建筑物的地址、宗地编号、宗地代码、建筑结构、建筑面积、地界外面积、宗地面积、备注内容、质量等不作承诺保证，不承担瑕疵担保责任。如与拍卖标的及其对应建筑物的实际情况有出入的，以拍卖标的及其对应建筑物的实际情况和委托人确认为准，无论实际差异多少，成交价不作调整，委托人及拍卖人不作退（或补）价、退标处理。

2、竞买人参加竞买即表示其对拍卖标的的来源、瑕疵作了充分尽职调查，已经现场查看拍卖标的对应建筑物的现状，详细阅读拍卖标的的相关资料，完全知悉并接受拍卖标的，对本《竞买须知》已经认可，并对自己竞买的行为承担法律责任。拍卖成交后，买受人如以任何理由提出退货或拒付价款、拒付佣金的，保证金不予退还，拍卖人将依照《中华人民共和国拍卖法》及有关法律追究其违约责任。

3、本次拍卖活动计价货币为人民币，起拍价和成交价均不含税价和其他任何费用。买受人标的交割、建筑物拆除、拆除物的清运清场等所发生的所有费、税均由买受人全部承担，委托人不承担任何费用。

4、本次建筑物拆除权的参考价由第三方评估公司依据建筑市场建筑物拆除后残值减除建筑物拆除费用差额确定，请竞买人核算拆除成本费用后谨慎出价，理性竞买。成交后返悔，竞买保证金不予退还并承担违约责任。

5、拆除建筑物房顶的水箱、空气能等设备不在本次拍卖范围内。买受人在建筑物拆除施工过程中，无偿为委托人将房顶设备完好无损拆卸、吊运至委托人指定地点安全存放。拆卸、吊运施工安全责任及施工费用由买受人全部承担，如有损坏照价赔偿。

6、拍卖人在本次拍卖活动中仅履行国有资产处置的拍卖程序，主要工作义务是确定受买人和交易价格，成交后，委托人与买受人签订《建筑物拆除协议》。后续建筑物拆除等工作不是拍卖人的工作范围，拍卖会结束后，拍卖人的义务即告终止，拍卖人不承担拍卖会以外的任何担保责任。

7、竞买人不得阻挠其他竞买人竞拍；不得操纵、垄断竞拍价格；禁止竞买人有恶意串通等有损公平竞买的行为出现；上述行为一经发现，拍卖人有权取消其竞买资格，并追究其法律责任。

8、网络拍卖中，出现法律规定情形应当暂缓、中止或撤销拍卖的，拍卖人除全额无息退回竞买人已交纳的竞买保证金外，不承担其他任何责任。

9、竞买成功后，买受人须向中拍平台支付软件使用费，收费标准请竞买人仔细阅读中拍平台《网络拍卖收费标准》，本收费非拍卖人收取。

10、本须知其他未尽事宜，竞买人可以向拍卖人咨询，电话：18971905188 

湖北郧兴拍卖有限公司

2024年9月2日

标的图片

长按下图识别二维码进入中拍平台

湖北郧兴拍卖公司拍卖大厅

 建筑物拆除协议.docx

173df5adf07b3f3a3efc4515a9e8d83a.docx (14.42 KB)